T2 - PLEIN CENTRE VILLE

T4 à vendre SAINT DENIS 171 rue du Général de Gaulle, proche secteur butor.
Résidence de 1984 de 50 lots dont 26 appartements.
Au 3ème étage avec ascenseur.
Trois chambres de 8.61 ; 9 et 9.25 m²
séjour de plus de 22 m²
Terrasse de 6.35 m² fermée avec vue montagne dégagée.
T4 entièrement rénové et meublé.

Charge de copropriété : 323 euros par trimestre.
Taxe foncière 2023 : 1797 euros ( dont TEOM de 504 euros)
Pas de procédure en cours.
Prix de commercialisation : 179 000 euros
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Une opportunité rare sur le secteur : ce T3 de 58 m² entièrement meublé est déjà loué 1 270 €/mois jusqu'en mars 2027 - rentabilité immédiate, sans délai ni recherche de locataire, avec un rendement brut de 9% (7% net de charges et taxe foncière).

Niché dans la résidence "Le Belvédère", au coeur d'un écrin de verdure paysager, l'appartement s'ouvre sur un séjour de 17 m² baigné de soleil, prolongé par un balcon offrant une vue océan dégagée, sans aucun vis-à-vis - un panorama dont on ne se lasse pas, matin et soir.

La cuisine de 10 m², spacieuse et fonctionnelle, invite à cuisiner avec vue. Les deux chambres (10 m² chacune) offrent un vrai cocon de tranquillité, complétées par une salle d'eau bien agencée.

Cave et place de parking aérien complètent ce bien déjà bien pensé - un atout rare dans ce secteur très recherché.

Les chiffres clés de l'investissement :
- Loyer meublé actuel : 1 270 €/mois, bail sécurisé jusqu'en mars 2027
- Rendement brut : 9,0% - nettement au-dessus de la moyenne du secteur

Un investissement locatif clé en main, sans gestion à prévoir avant 2027, sur un secteur où la vue mer et le stationnement privatif restent rares. Ces biens là ne dorment jamais longtemps sur le marché.

Taxe foncière : 1548€/an dont 427€ de TOM récupérable sur le locataire.
Charges de copropriété : 1766€/ an avec fonds de travaux ALUR
Prix : 169 000 € Frais d'agence inclus à la charge du vendeur

Secteur Saint-Denis Pleyel , rue Jules Génovési à 5 min du métro ligne 13 et ligne 14, venez découvrir cet appartement de type 2 pièces de 33 m² situé au 1er étage dans un ancien immeuble des années 30. Le bien se compose d'une entrée, un séjour LUMINEUX et CALME, une cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau avec wc.
La production d'eau chaude et le chauffage sont individuels électrique.
Une cave au sous-sol.
Opportunité à saisir !!

Localisé Boulevard Marcel Sembat à SAINT-DENIS, à deux pas de la gare RER, à proximité des transports et commerces, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue (construction 1974), appartement 2 pièces de 47.09 m².
Il dispose d'une entrée et couloir avec placard, un séjour, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bains et wc séparés.

L'appartement se situe au 4ème étage de l'immeuble avec un ascenseur et offre une vue dégagée.

Pour plus de confort, cet appartement dispose du chauffage collectif, d'une cave et d'un stationnement privatif en sous-sol.
Un rafraîchissement est à prévoir.

Le prix de cet appartement est fixé à 169 500 €.

Prenez contact avec notre agence pour une première visite. Réf : 675
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L'agence Guy Hoquet de Saint-Denis a le plaisir de proposer à la vente ce très bel appartement d'environ 84,12 m2 carrez pour 96m2 utiles situé à Sainte-Clotilde centre, dans un quartier en pleine évolution. Proximité des axes principaux reliant à Saint-Denis centre ou menant vers l'Est et desservi par tous moyens de transports collectifs ( bus, TCSP, Téléphérique...). Commerces et services de proximité accessibles à pied. Proche également du campus universitaire, des établissements scolaires et lieux culturels...
Une place de parking de 12 m2 complète cet appartement situé au 2è étage sans ascenseur.
Taxe foncière annuelle : 2063 €
Charges de copropriété : 233€ / trimestre
Nombre de lots : 207 dont 105 lots d'habitation

SAINTE-CLOTILDE - PROCHE CLINIQUE

Dans une résidence sécurisée, au 3ème étage avec ascenseur, appartement T3 d'environ 63,30m2 habitables composé d'un séjour, une cuisine semi-équipée, 2 chambres climatisées avec placards, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'une varangue de 10,8m2.

Une place de parking privative

Charges de copro : 416 euros/trimestre
Nombre de lots : 134 lots dont 65 à usage d'habitation